[1]
Если квартира является залоговым имуществом в банке, то считается, что она находится под обременением. Это является серьёзным препятствием при её выкупе. Для безопасности проведения сделки необходимо обратиться в специализированное агентство Доли.рф [2], которое обеспечит быстрое получение средств за проблемную жилплощадь.
Варианты выкупа
При выплате за жильё ипотеки кредит переоформляется на нового владельца квартиры. Это может осуществляться тремя способами:
- Покупатель квартиры берёт на себя обязательства погашения ипотеки по залоговой квартире. Продавец получает на руки средства за часть уже оплаченного долга.
- Покупателем выплачивается продавцу залоговая стоимость квартиры. Эта сумма идёт на погашение долга в банке для снятия с неё обременения. После совершения сделки продавец от покупателя получает недостающие деньги.
- Покупатель самостоятельно передаёт оставшийся долг по ипотеке банку. Затем продавцу им выплачиваются оговоренные средства.
При аресте квартиры самостоятельно её выкупить продавец не сможет. Предварительно необходимо провести переговоры с правоохранительными органами, которые берёт на себя агентство.
Если на квартиру заключён договор ренты с пожизненным содержанием, то необходимо получить согласие от рентополучателя. Этим занимаются сотрудники агентства. После того как договоренность будет достигнута, человек может оформлять имущество в свою собственность.
Выкуп долей
При желании совершения выкупа доли квартиры находящейся в залоге, следует тоже обращаться в агентство https://xn--d1aiil.xn--p1ai/prodazha-kvartiry-s-obremeneniem-podrobnosti-sdelki/ [3]. Специалисты компании подберут оптимальный вариант по срокам и стоимости недвижимости.
Здесь также имеются несколько вариантов:
- Если между собственниками квартиры существуют споры, то оптимальным выходом из положения является полная продажа квартиры, а затем деление полученных средств пропорционально проценту владения жильем каждого из участников сделки.
- Выкуп всей квартиры одним из собственников долей.
- Передача жилья в аренду с последующим распределением вырученных средств между всеми собственниками.
Сроки осуществления таких сделок зависят от сложившихся взаимоотношений между собственниками долей. В случае достижения мирного соглашения проблем не возникает. При других обстоятельствах вопрос может решаться только в судебном порядке.
Оперативному выкупу доли поможет обращение в агентство, сотрудники которого имеют достаточную квалификацию для решения любых проблем.