[1]
Кредит под залог недвижимости – потребительский кредит с минимальными процентными ставками и возможностью получить большую сумму в долг.
Под какую недвижимость можно получить кредит
Важно, чтобы недвижимость была оформлена в собственность и была ликвидной. Ликвидность – возможность в любой момент продать жилье по рыночной стоимости. Недвижимость должна быть в хорошем состоянии, с исправными системами коммуникации, с законными перепланировками и без обременений. Можно предоставить в залог недвижимое имущество эконом-класса недалеко от метро и в районе с развитой инфраструктурой.
Это основные требования банков: остальные условия зависят от выбранного финансового учреждения.
Что можно использовать в качестве залога
Банки в качестве залога принимают квартиры, частные дома, апартаменты, таунхаусы, офисные здания и даже гаражи.
Плюсы и минусы кредита под залог недвижимости
Причины взять кредит под залог имущества:
- Лояльное отношение банка к кредитной истории заемщика.
- Большая сумма кредита – до 75-80% от стоимости недвижимости.
- Срок действия кредитного договора – до 15 лет, что уменьшает сумму ежемесячных платежей.
- Ставка ниже, в отличие от потребительских кредитов без обеспечения.
- Кредит выдается на любые деньги (покупка жилья, ремонт, строительство), уведомлять банк не нужно.
- Можно выплатить кредит досрочно.
Но есть и некоторые ограничения. До погашения кредита заложенное имущество нельзя продавать, менять или дарить. При этом допустимо сдавать такое жилье в аренду или проживать в нем самому. Рефинансирование такого кредита чуть сложнее, в отличие от стандартного кредитования.
[2]
Условия для получения кредита под залог недвижимости
Взять кредит под залог квартиры или дома могут совершеннолетние (не старше 65 лет на дату выплаты долга) граждане РФ с регистрацией в России и постоянным (от трех месяцев) местом работы.
Алгоритм действий простой: достаточно убедиться в том, что недвижимость соответствует требованиям банка, и подать онлайн-заявку на его сайте. Далее следует получить решение и подписать документы, а затем дождаться регистрации сделки в Росреестре.
Самые выгодные условия доступны для зарплатных клиентов банка.
Список банков, которые предоставляют кредит под залог недвижимости [3]
Альфа-Банк
- Сниженная ставка на весь срок кредитования.
- Минимум документов для оформления кредита.
- Возможность оформить кредит только по паспорту.
- Необязательно подтверждать доход справками.
- Высокая вероятность одобрения заявки.
Тинькофф
- Быстрое одобрение заявки.
- Индивидуальный расчет ставки для каждого клиента.
- Справки о доходах не обязательны.
- Лояльные требования.
Промсвязьбанк [4]
- Минимум требований к потенциальным заемщикам.
- Большая сумма и долгий срок действия кредитного договора.
- Возможность оформить кредит для ИП и юрлиц.
- Возможность привлечь созаемщиков, включая гражданских супругов.
- Удобный график погашения кредита.
Почта Банк
- Оформление кредита по трем документам.
- Возможность подтвердить доход онлайн через госуслуги.
- Принятие решения по заявке – в течение 1-3 дней.
- Минимальные требования к недвижимости.