[1]
Новая квартира — новая жизнь. Чтобы сделать ее более комфортной, очень многие покупатели предпочитают приобретать квартиры именно в домах современной постройки, так называемых новостроях.
Преимущества приобретения квартиры в новостройке:
- Квартиры в новых домах специалисты называют более ликвидными объектами недвижимости, чем предложения вторичного рынка.
- В случае покупки квартиры в новом доме, вы будете ее первым владельцем и риск столкнуться с юридическими проблемами при оформлении сделки значительно снижается.
- Новая квартира — это новые коммуникации, новые счетчики на тепло, газ и воду, новые лифты, развитая инфраструктура здания, повышенный уровень безопасности и комфорта.
- Банки куда охотнее выдают ипотечные кредиты именно на покупку квартир в уже достроенном и сданном новом доме.
- В случае покупки в новостройке существует возможность сразу провести перепланировку, согласовать с застройщиком расположение комнат, заказать дизайн-проект и создать интерьер с нуля, не избавляясь от старых обоев и устаревших коммуникаций.
- Если эта квартира в новостройке вам не подошла, всегда можно рассмотреть несколько вариантов, расположенных в том же доме, то есть выбор намного больше.
Как видим, плюсов у квартиры в новостройке масса, однако многие покупатели опасаются столкнуться с проблемами, такими как затянувшиеся сроки строительства и трудности с подключением к инженерным коммуникациям.
Избежать таких рисков не так уж сложно, следует только придерживаться основных правил:
- Выбрав подходящую новостройку, следует поинтересоваться наличием у застройщика таких важных документов, как:
- разрешение на строительство объекта
- бумаги, подтверждающие права собственности на земельный участок
- разрешение инспекции Управления государственного строительного надзора на осуществление строительных работ
- договор о сотрудничестве между девелопером и риелторской компанией
- Убедитесь, что продажа квартир в данной новостройке осуществляется согласно положениям Федерального закона №214, а договор долевого участия проходит регистрацию в местном управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это станет надежной гарантией вашей защиты от двойной продажи квартиры.
- Убедитесь в том, что дом был сдан Государственной приемочной комиссии.
- Поинтересуйтесь историей компании-застройщика. Наличие уже благополучно сданных объектов и солидная репутация на рынке позволят убедиться, что перед вами не мошенники.
- При приемке квартиры у застройщика убедитесь, что строительные работы проводились качественно. Следует измерить, насколько ровны стены, совпадает ли высота потолка с указанной в проекте. Также проверьте радиаторы, возможные трещины в полу, работу вентиляции, качество стеклопакетов и входной двери, наличие всех коммуникаций и счетчиков. После того, как вы примете квартиру у строительной компании, выставлять претензии будет намного сложнее.