[1]
Любой многоквартирный дом подвергается износу в ходе эксплуатации, особенно постоянно это касается фасадной части. Разрушение облицовочных материалов сказывается не только на эстетических качествах и привлекательности здания, но может стать причиной его аварийного состояния. Поэтому у жильцов возникает закономерный вопрос: кто отвечает за ремонт дома https://euroalp.ru/uslugi/fasadnye-raboty/remont-fasadov.html [2] и кто должен оплачивать подобные работы? В этом материале вы узнаете о том, кто проводит ремонт фасада многоквартирного дома, когда он требуется и что в себя включает.
В каких случаях требуется капитальный ремонт фасада
Капитальный ремонт требует полного удаления старого покрытия с поверхности внешних стен, замены окон и отливов, заделки трещин и повреждений, восстановления целостности водосточной системы и других внешних элементов фасада. Определить уровень и характер разрушений для принятия решения о проведении капитального ремонта может только специальная государственная комиссия, которая выдает официальное заключение. В ее состав входят жильцы дома, а также представители специальной компании-подрядчка и управляющей компании. Чаще всего капитальный ремонт требуется в следующих случаях:
- разгерметизация межпанельных швов и разрушение утеплителя, а также повышенная влажность в помещении;
- внешнее декоративное покрытие разрушено более чем на треть от всей площади внешних стен жилого здания;
- попадание на фасад дождевой воды вследствие полного или частичного разрушения водосточной системы, труб и желобов;
- наличие трещин на фасаде в результате усадки дома или других факторов, которые привели к нарушению целостности строительных материалов.
Для каждого вида фасада существует собственная методология проведения ремонтных или восстановительных работ. Перед их началом разрабатывается специальная технологическая карта, в которой перечислены необходимые для работы материалы, а также указан перечень самих работы и с описанием технологии их выполнения.
Кто обязан выполнять ремонт фасада МКД
Все работы, которые связаны с ремонтом объектов жилищного фонда, выполняет компания-подрядчик, более известная как Региональный оператор. Это специальная структура, созданная по решению представителей органов исполнительной власти с целью поддержания и восстановления жилищно-коммунального фонда. Собственники жилья совместно с представителями управляющей компании могут выбрать и другого подрядчика. Такая процедура требует проведения специального голосования на общем собрании, которое учитывает вменение всех людей, проживающих в доме. Однако такой в роли такого подрядчика обязательно должна выступать некоммерческая организация с необходимым уровнем аккредитации для проведения ремонтных работ.