[1]
Загородное жилье сегодня пользуется повышенным спросом по причине доступной стоимости и более комфортной среды для проживания. Квартиры в Подмосковье сейчас предлагают на продажу многие столичные компании. Какие наиболее распространенные ошибки допускают покупатели?
Выбор района
Сегодня это может быть тихое место, а завтра – рядом будут прокладывать транспортное кольцо или начнется какая-нибудь «стройка века».
Что делать? Существует Генеральный план, в котором указаны все возможные будущие стройки и перспективы каждого района до 2020 года. Ознакомиться с ним можно ознакомиться в выставочном зале «Дома на Брестской».
Качество строительства
Современные дома, конечно, не разваливаются через пару лет эксплуатации, но технологические неполадки из-за экономии на материалах и низкой квалифицированности строителей вполне возможны. Квартиры в Подмосковье сейчас на пике востребованности и этим не преминут воспользоваться ушлые халтурщики и продавцы «воздуха».
Что делать? У застройщика законно можно потребовать сведения о технологии строительства, о подрядчиках, материалах, поискать информацию об этом в СМИ и Интернете. Предпочтение отдавать тем компаниям, которые дают гарантию на квартиры в Подмосковье в новых домах.
Проблемы с застройщиком
Во-первых, застройщиком и продавцом может быть совершенно неизвестная компания, созданная именно под этот проект. Поинтересуйтесь, кто и что стоит за неизвестным названием. Это вполне может быть просто дочерняя компания крупной строительной фирмы. Хотя предпочтение нужно отдавать компании с опытом и репутацией.
Во-вторых, эта компания не реализовала еще ни одного проекта. С одной стороны, это может оказаться плюсом – если фирма собирается серьезно строить своей бизнес, то она ответственно подойдет к реализации первого проекта. С другой стороны, может сказаться отсутствие опыта или можно просто напороться на мошенничество.
Сроки строительства
Еще одной проблемой может стать затягивание сроков строительства. Если у компании уже есть затянутые на год и более проекты, то лучше не заключать с ней договор – за ваши деньги будут доводить предыдущие стройки, а ваш дом перейдет в категорию «ждите».
Низкая стоимость квадратного метра в сравнении с аналогичными предложениями. Такое возможно, но только в одном случае – если компания, продающая жилье, получила его по взаимозачету. Этот момент надо выяснить.
И еще один очень важный момент – договор. Каким бы солидным он не был, никогда не подписывайте документ, если в нем есть неясные вам пункты. Даже если все ясно (что бывает редко), покажите договор толковому юристу. Поверьте, стоимость его услуг несоизмерима с потерей той суммы, которую можно потратить на жилье, но лишиться из-за распространенной в среде покупателей ошибки.