[1]
Какую московскую квартиру покупать для сдачи в аренду и насколько это выгодно? За какое время окупит себя такая инвестиция, как минимизировать этот срок? Эти вопросы не дают покоя желающим «вложиться» в столичную недвижимость и требуют прямых ответов.
Окупаемость квартиры при сдаче в аренду
«Пройдут года – и я вернусь» – метафорический лейтмотив для людей, вкладывающих свой капитал в квартиры Москвы. Здесь нет скоропалительного и заоблачного ROI, мотивы инвестирования другие:
- Надёжность – объект «отлит в граните» и его можно «пощупать».
- Выгода – цены растут постоянно.
- Стабильность дохода – желающих арендовать масса.
- Ликвидность – со спросом нет проблем и в кризис.
«Ведомости» в сентябре 2016 привели такие цифры: средняя доходность сдачи в аренду московской квартиры – 5,8%, окупаемость ее приобретения для этой цели – 17 лет. При расчете учитывалась средняя стоимость покупки 1 кв. м. и его аренды – 172,5 тыс. и 840 рублей соответственно.
[2]
Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду
Инвестору нужно определиться с «целевой аудиторией» – кто будет его типичным арендатором. В столице есть несколько «страт» людей, заинтересованных в аренде жилья: трудовые мигранты, студенты, бизнесмены, молодые семьи. При всей разности – у них один главный критерий выбора временного жилья: удобное расположение.
Поэтому всегда привлекательны квартиры в районах ВУЗов, торговых и деловых центров, «спальных» застроек с полноценной инфраструктурой – доступность метро, детских учреждений, здравоохранения.
Что рекомендуют учесть специалисты:
- до половины запросов на жилье – однокомнатные квартиры;
- новостройки стоят дороже (до 100%), но цена их аренды паритетна с квартирами «б/у»;
- материалы стен, уровень ремонта – не имеют значения, а вот нестандартные жилые помещения – да, их арендуют дорого (лофты, мансарды);
- наличие лифта в высотках, свежий ремонт, стандартный набор мебели и бытовых приборов – желательные элементы;
- пешком до метро и за 40 минут в центре – критичные факторы спроса на временное жилье (плюс детсад/школа – для семейных).
Правильное юридическое оформление аренды – единственный способ свести риски (вред, долг и пр.) от сделки с арендатором к минимуму.
[3]
«Чтоб я так жил!»: крик арендатора
Агентство недвижимости ГСН http://gsn-moscow.ru [4] определило «хит» московской недвижимости у инвесторов: 35-40-метровая «однушка» в пешей доступности к метро, со свежим интерьером и добротными предметами быта.
Основание для вывода – анализ 11470 арендных контрактов за 2015-2017.