[1]
Оценка участков земли востребована у специалистов круглый год. Когда необходимо её проводить? Чаще всего оценку производят в следующих случаях:
- аренда или же дарение земли;
- передача в наследство;
- получение ипотеки либо кредита под залог земли;
- передача, а также оформление в наследство участка земли;
- раздел имущества (например, во время развода);
- обмен;
- продажа;
- судебные иски;
- перевод в рыночную кадастровой стоимости;
- приватизация;
- покупка;
- сбор владельцем информации о стоимости.
Для оценки стоит приглашать экспертов независимых и с опытом работы в подобной сфере. Важно, чтобы оценщик имел большой опыт работы в данной сфере, ведь цена формируется на основании нескольких показаний. В случае если хоть один показатель не будет принят во внимание, то это может повлечь за собой потери финансового характера.
Какие документы необходимо предоставить для оценки? Во-первых, это документы на землю, паспорт участка либо кадастровый план, паспорт человека, который пригласил экспертов. Если же вы вступаете в наследство, то специалистам понадобится свидетельство о смерти собственника. Оценка земли зависит от местоположения участка, занимает она приблизительно 2-3 дня. В первый день специалисты выезжают на объект, измеряют его площадь, а также оценивают на месте другие параметры. Затем на протяжении 1-2 дней составляется документ о рыночной стоимости вашей земли.
На основании каких факторов непосредственно и формируется стоимость?
- Размер земельного участка, его площадь, состояние грунта. Отсутствие поблизости высоковольтных ЛЭП, вредных производств и другие негативные факторы.
- Целевое назначение, а также категория земли.
- Престижность и транспортная доступность к участку.
- Вид права пользования (аренда, собственность, бессрочное).
- Наличие коммуникаций, которые были подведены к участку.
- Местоположение участка, а также его окружение.
Все вышеперечисленные факторы нужно учитывать обязательно и в совокупности. Именно от них и зависит стоимость. Рекомендуется приглашать специалистов с опытом работы, они сделают работу качественно и быстро.