При заключении любой сделки касающейся имущества неизбежна процедура его оценки профессиональными экспертами. Основная часть договоров заверяется нотариусом и подлежит налогообложению. Для определения величины налога производится оценка недвижимости. Компания Парето https://pareto.com.ua/blog/novye-pravila-ocenki-nedvizhimosti-v-ukraine-2020/ [2] одна из ведущих в этом сегменте рынка. Более девяти лет она оценивает различную недвижимость. Имеет все необходимые сертификаты для осуществления своей деятельности на правовой основе.
Услуги
Компания оценивает коммерческую недвижимость:
- офисные помещения;
- особняком стоящие здания;
- автозаправочные станции в Украине;
- помещения под производство;
- кофейни, бары, рестораны;
- склады.
Ценные бумаги:
- акции;
- векселя;
- облигации;
- сертификаты по депозитам;
- сертификаты на инвестиции.
Невещественные активы:
- торговые бренды;
- права авторов;
- программное обеспечение;
- ноу-хау.
Бизнес-сфера:
- основной бюджет;
- корпоративные правила.
Активы:
- специализированные агрегаты;
- товарооборот;
- техника.
Жилая недвижимость.
Компания Парето также оценивает автомобили, земельные участки, гаражи и паркинги. Недавно в перечень услуг вошло трансфертное ценообразование (ТЦО): регистрация интеллектуальной собственности, бизнес-планирование и финансовое моделирование.
Методы
Оценка недвижимости учитывает следующие показатели:
- насколько удален объект от центра. В шаговой ли доступности школы, детские сады, магазины, парки. Сравниваются похожие строения;
- материал, из которого построено здание. Оригинальность планировки. Сколько этажей;
- квартиры, объекты первых и последних этажей всегда оцениваются дешевле.
- эксперты во время оценочного этапа отталкиваются от объектов со схожим интерьером, поэтому важна чистота и уровень ремонта помещения.
Необходимые документы
- свидетельство, подтверждающее ваши права на полное или частичное владение имуществом.
- специальный документ, содержащий информацию о технических характеристиках принадлежащей вам недвижимости.
- данные паспорта физ. лица. Для юр. лица определенные документы, устанавливающие его регистрацию.
Стоимость оценки
После проведения всех оценивающих мероприятий эксперт-оценщик составляет отчет. В нем указывается конкретная стоимость оцененного имущества. Аргументируются причины получения именно такой суммы.
Стоимость зависит от целей проведения оценочных работ. Заключение договора. Оформление наследства. Судебные сборы. Ипотека. Кредит. Предоставить в посольство и т. д. Точную сумму в каждом конкретном случае определяет эксперт-оценщик.