[1]
Украинцы давно поняли, что частное домовладение гораздо комфортнее квартиры. Некоторые эксперты полагают, что такие сделки в 2018 году очень выгодные. Как ведет себя рынок недвижимости, можно ли сэкономить при покупке жилья и каковы секреты земельного участка расскажут сотрудники АН «Авалон».
Тенденции рынка
Ситуация на рынке земли сегодня стабильная не только по спросу, но и ценам. Самый экономный вариант – покупка готового дома. Это позволяет сэкономить время на строительные работы, не нужно думать над тем, как и где покупать надел, кто будет заниматься проектом, выстраивать сооружение. Но за такой комфорт придется доплачивать. В любом случае нужно сначала рассмотреть все предложения на дома в Одессе от АН «Авалон» [2]. Такой подход позволит понимать ценовую политику и предложение в городе.
За последние три года участки долго висели в продаже, а стоимость сотки постепенно падала. По сравнению с 2015 годом снижение зафиксировано в среднем в три раза, так что сейчас стоит покупать наделы. Видно, что спрос отстает от предложения. Это связано с падением доходов украинских граждан. Но тем людям, кто планировал инвестировать средства в недвижимость, реалии рынка на руку. И хотя участок под будущий дом не является ликвидным объектом для инвестиций, его цена будет расти. И через пару лет такая сделка окупится сторицей.
Новые собственники загородных коттеджей часто сталкиваются с неразвитой инфраструктурой, что можно назвать серьезным недостатком. Для начала это пробки, отсутствие ровных дорог, магазинов, садиков и школ. За всем приходится направляться в город. Если нет коммуникаций, то придется все делать своими силами. И еще немаловажный факт – дом требует чаще ремонтных мероприятий, и они стоят дороже, чем в квартирах.
Нюансы приобретения участка
При выборе надела следует сравнивать площадь объекта по госакту с его стоимостью. Иногда продавцы забывают указать цену сотки, предлагая людям общую стоимость территории.
Перед покупкой участка для дома важно проверить следующие моменты:
- наличие рядом промышленных сооружений, заводов и прочих коммерческих или муниципальных предприятий, которые активно загрязняют окружающую среду, ЛЭП;
- целевое назначение земли, есть ли запреты и аресты, незакрытые займы, споры по земле между соседями;
- проведена ли приватизация, в наличии ли госакт;
- разрешение на подведение газа, воды, электричества (если это актуально);
- каков показатель УГВ (уровень грунтовых вод), ведь он влияет на затопление надела;
- есть ли рядом с территорией заболоченные участки и болота.
Чтобы не попасться в руки мошенникам, лучше интересоваться ценами на дома в Одессе, нюансами сделки через компании по продаже недвижимости. Сотрудники таких организаций могут оказать полное юридическое и нотариальное содействие, выполняя работу «под ключ».