[1]
Как правило, дарение недвижимости, то есть добровольная передача имущества на безвозмездной основе, чаще практикуется среди близких родственников, между супругами, от родителей детям и так далее.
Тем не менее, сама процедура дарения недвижимости требует соответствующего оформления и является достаточно сложной юридической сделкой. В случае несоблюдения всех формальностей факт дарения квартиры может быть признан недействительным. Сделка дарения должна сопровождаться договором дарения, закрепленным юридически. Обе стороны, то есть одаряемый и даритель, договор должны заключить в письменном виде, собственноручно засвидетельствовать своей подписью и зарегистрировать в соответствующих организациях.
На сегодняшний день нотариальное засвидетельствование договора дарения вовсе не является обязательной процедурой. И хотя договор может оформляться юристом, но также может быть составлен самостоятельно и зарегистрирован в управлении Федеральной Регистрационной Службы по субъекту федерации, где осуществляется дарение недвижимости.
В составляемом документе необходимо указать паспортные данные и адрес проживания, как дарителя, так и одаряемого. Описывая предмет договора дарения, то есть саму недвижимость, необходимо строго придерживаться технической документации, указывается адрес, по которому находится квартира, площадь квартиры, этаж, количество комнат, номер квартиры, инвентарный номер. Кроме этого договор дарения обязательно должен содержать информацию о документах, являющихся юридическим доказательством принадлежности данной недвижимости дарителю.
Даже если недвижимость оформлена как совместная собственность, то предметом дарения может вступать доля недвижимости, принадлежащая дарителю, при условии согласия всех дольщиков.
После процедуры подписания договора дарения, необходимо подготовить документы для государственной регистрации составленного документа, являющейся обязательной. Для этого потребуется такой пакет документов:
1. Удостоверения личности дарителя и одаряемого.
2. Договор дарения (оригинал и 1-2 копии).
3. Технические документы с планом помещений (оригинал и копия).
4. Все необходимые документы на подтверждение права собственности дарителя на квартиру.
5. Оригинал квитанции об оплате госпошлины за регистрацию.
6. Другие документы при наличии особых условий и по требованию регистрационной службы.
Процедура государственной регистрации договора дарения производится в течение 1-го месяца от подачи документов. Также необходимо зарегистрировать передачу прав собственности от дарителя к одаряемому, за что уплатить государственную пошлину. Кроме этого одаряемая сторона должна заплатить подоходный налог, однако если сделка производилась между членами семьи или близкими родственниками, то уплаты данного налога не требуется.
Следует учесть, что закон предусматривает ряд ситуаций, при наступлении которых заключенный договор дарения может быть отменен или аннулирован.