Ну вот, вы заработали много денег. Все уже вроде бы есть. Костюм, машина, драгоценности жены, телевизор с двухметровым экраном. Кажется, чего еще? Не торопитесь. Остается еще самое важное: ваш дом. Дом должен быть таким, чтоб в нем хотелось жить. Это поистине безграничное поле деятельности. Все в доме зависит только от вашего умения устроить в нем все так, как нравится, начиная от мебели и заканчивая стилем общения с прислугой. Домашний уют и благополучие — материя тонкая и сложная. Мелочей здесь нет. И если еще совсем недавно каждой заработанной суммой вы закрывали очередную брешь, то теперь можно всерьез заняться домом и бытом.
Коттедж… В этом слове нет ничего загадочного: оно означает всего лишь загородное жилище — c полным набором городских удобств в сочетании с прелестями сельской жизни. Тут вам и соловьи по весне, и сауна с бассейном не выходя из дому. Что же касается сорока минут езды до города, то при удобном, надежном автомобиле и хорошем шоссе они превращаются в дополнительное удовольствие. Преимуществ масса — и объяснять нечего. Остается только этим коттеджем обзавестись — арендовать, купить или построить. Если вы задались этой целью, предлагаем вам обзор загородных домов Подмосковья.
Цены на загородные дома, как и на земельные участки, подвержены сезонным колебаниям. Зимой большинство покупателей только присматривается к загородной недвижимости, поскольку в это время года трудно оценить всю красоту окружающей природы, качество земли и т.д. Поэтому зимой покупателей меньше, а цены, соответственно, ниже. Весной активность клиентов расцветает, что, естественно, сказывается и на ценах — они растут. Пик приходится на конец весны — начало лета.
Есть основания полагать, что рост цен сейчас практически остановился. Связано это с массовым коттеджным строительством, развернувшимся в ближайшем Подмосковье. Кроме того, клиентов, которые могут выложить за дом долларовую сумму с пятью нулями, не так уж много. В долгосрочной перспективе цены, по всей видимости, будут падать. Однако сказать насколько и когда — пока невозможно. А небольшие сезонные колебания все-таки останутся.
Коттеджи самого ближайшего будущего
Высококлассные коттеджи, образ которых нам хорошо знаком из американского кинематографа, относятся теперь к категории реального. Это вопрос денег, не более. Общая площадь подобного коттеджа приблизительно 300 м2. Как правило, в таких домах имеются зимний сад, несколько жилых комнат, кабинет, ванные комнаты, несколько спален. В цокольном этаже — гараж, сауна, бассейн. Коттеджи подобного класса уже строятся в ближнем Подмосковье. От вас требуется заплатить деньги и подождать 8-10 месяцев, пока ваш дом будут строить. Большинство таких «фьючерсных» домов расположено в коттеджных поселках закрытого типа, имеющих свою систему охраны и безопасности, в также магазины, спортивные площадки, автозаправочные станции. Таких комплексов уже достаточно много в Московском регионе, и снять в аренду или купить понравившийся коттедж совсем не сложно.
Коттеджи, доступные уже сейчас
Не каждый покупатель согласится ждать почти год. К тому же, если вы не нуждаетесь в централизованной охране, полагаясь на свои силы, отдельно стоящий дом высокого класса можно купить немедленно. Из имеющихся в продаже индивидуальных домов можно подобрать такие, которые не уступят в комфортабельности домам в коттеджных поселках. Самые дорогие дома в Подмосковье (как правило, и самые большие) обычно двух-трехэтажные и имеют площадь от 400 м2.
Такие дома полностью готовы к заселению — в них есть все, вплоть до посуды, которая подобрана согласно дизайну дома. Эти коттеджи построены по немецким, американским или — реже — финским проектам, и, следовательно, отвечают всем требованиям комфортабельного жилища. Однако проекты подобраны с некоторой поправкой на нашу суровую действительность, и дома чаще похожи на крепость, чем на типичные западные коттеджи с обилием стекла и композитных материалов.
Дорогие комфортабельные дома располагаются, как правило, в престижных местах ближайшего Подмосковья — по Рублево-Успенскому, Можайскому, Минскому, Волоколамскому, Рижскому и Ленинградскому направлениям (направления ранжированы по престижности) до 20 км от МКАД. Цена дома напрямую зависит от времени проезда на автомобиле до центра Москвы. Кроме того, в последнее время особую роль стал играть размер приусадебного участка. Сейчас при большом доме, по мнению клиентов, должен быть участок минимум 20-25 соток.
Однако продажа загородной недвижимости указанного типа предлагает лишь считанные дома, и сбываются они буквально за несколько часов — несмотря на очень высокую цену.
Еще более доступные коттеджи
Несколько дешевле стоят коттеджи, выполненные из отечественных материалов без особых архитектурных изысков, но с полным комфортом и инфраструктурой, которые расположены не далее 40-60 км от МКАД. Они имеют общую площадь от 250 м2 и выполнены в двухэтажном варианте с высоким цоколем, где располагаются сауна, массажная, постирочная, кладовая, санузел и комната отдыха. Первый этаж представлен в таких домах каминным залом, столовой, кухней, двумя жилыми комнатами и санузлом. На втором этаже — кроме нескольких спален и традиционного для этого класса домов санузла — могут располагаться и такие экзотические помещения, как бильярдная или курительная. Гараж в домах такого класса (обычно на две машины) бывает либо подземным, либо пристроенным.
На цену дорогих домов очень сильно влияет внешний вид. Коттедж, отделанный голицынским кирпичом (лучший по качеству кирпич в московской области) с архитектурными элементами, башенками — может стоить на 15-20 % выше базовой цены. Отсутствие же в доме телефона влияет на стоимость негативно — она падает на 5-10 %.
Совсем дешевые коттеджи
Коттеджи с минимальной на сегодня ценой — это, как правило, панельные или блочные двухэтажные дома. По архитектуре они незатейливы до предела, но снабжены гаражом, четырьмя комнатами, двумя санузлами, а также достаточно большой кухней. Их площадь — 120-150 м2. Разница в цене домов в данном случае практически полностью отвечает разнице цен на земельные участки в Подмосковье.
Дешевле всего построить самим
Не надо забывать, что когда вы покупаете готовый дом, то оплачиваете не только затраты, необходимые для его строительства, но и прибыль, которую продавец дома намерен получить за свою работу. Опыт показывает, что сейчас фирмы-строители закладывают в цену коттеджа прибыль, почти равную его себестоимости. При самостоятельном строительстве вы оплатите не более 30 % сверх себестоимости.
В первую очередь вы выбираете и покупаете земельный участок. После этого надо нанять архитектурную фирму, которая разработает для вас проект будущего дома. На последнем этапе — самом сложном — предстоит нанять подрядную фирму, которая возьмется строить. Подрядчик неминуемо начнет слагать целые поэмы на темы непосильности его труда, отсутствия цемента и роста цены на кирпич. Будьте стойки.
Отделка и оснащение его по высшему классу (импортные обои, мебель, электричество, водопровод и т.д.) выльются еще в кругленькую сумму. Но в результате все равно стоимость построенного будет почти вдвое дешевле готовых коттеджей.