Привет всем! Меня зовут Владимир, работаю в компании ООО «Анконс» [1] и занимаюсь обследованием, монтажом и ремонтом коммерческой плоской кровли уже много лет. В этой статье я расскажу про дефекты, с которыми приходится сталкиваться чаще всего, и про методы, которыми их устраняют на практике.
Механические и эксплуатационные дефекты покрытия
На первом этапе нужно разобраться, какие именно повреждения возникают на плоских кровлях. Дело в том, что классификация здесь достаточно условная, но я привык делить все дефекты на механические и эксплуатационные. Механические появляются из-за внешнего воздействия: чистка снега, падение веток, случайные проколы при обслуживании вентиляционного оборудования. То есть покрытие нарушается острым предметом, образуется порез или пробоина, через которую влага проникает в подкровельное пространство.
Эксплуатационные дефекты развиваются постепенно. Суть здесь в чем: кровельный ковер стареет под воздействием ультрафиолета, перепадов температур, циклов замерзания и оттаивания. Соответственно, на поверхности начинают появляться вздутия, трещины, расхождения швов. Опять же, влага скапливается внутри кровельного пирога, утеплитель намокает, и герметичность теряется окончательно. Скорее всего, если не устранить такие повреждения вовремя, придется делать не локальный ремонт, а капитальный с заменой всех слоев.
Специфика мембранных систем
Разберём самые актуальные проблемы мембранной кровли. На практике чаще всего сталкиваюсь с тремя типами мембран: ПВХ, ТПО и ЭПДМ. Как правило, первые две свариваются горячим воздухом, а вот ЭПДМ требует клеевого соединения. Это отличные параметры для долговечности, но только при условии правильного монтажа и своевременной диагностики.
Как это работает? Допустим, обнаружили прокол или порез на ПВХ-мембране. Лично я сначала очищаю поврежденный участок от пыли, мусора, обезжириваю поверхность. Значит, следующий шаг — нарезать заплатку из того же материала с запасом примерно по пятнадцать сантиметров с каждой стороны от дефекта. Затем привариваю заплатку ручным феном или автоматическим сварочным оборудованием, выдерживая температурный режим и ширину шва не менее тридцати миллиметров. Вот, дальше обязательно прокатываю шов силиконовым роликом для усиления контакта. Это работает надежно, если соблюдать технологию.
Нюансы ремонта ЭПДМ
С ЭПДМ-мембраной подход иной. Вот, то есть, здесь горячая сварка не применяется вообще. Мы используем специальные клеевые составы и самоклеящиеся ленты. По сути, поверхность должна быть идеально сухой и чистой, иначе адгезия будет слабой. Не рекомендую проводить такие работы в сырую погоду или при низких температурах — клей просто не схватится как надо.
Технология ремонта наплавляемой кровли
Сегодня затронем тему наплавляемых битумно-полимерных покрытий. В большинстве случаев это рулонные материалы на основе стеклохолста или полиэстера с битумной пропиткой. Основные этапы ремонта здесь такие: определение места протечки, вскрытие поврежденного участка, оценка состояния стяжки и утеплителя, наплавление новых слоев.
Например, если обнаружили вздутие или пузырь, я его вскрываю крестообразным надрезом, прогреваю внутреннюю поверхность газовой горелкой и заново приклеиваю края к основанию. Вот потому что внутри пузыря скапливается влага или воздух, которые нарушают сцепление материала с основанием. Короче, после прогрева накладываю заплатку из наплавляемого материала с нахлестом минимум пятнадцать сантиметров, разогреваю ее горелкой и плотно прижимаю.
Работа с узлами примыкания
Здесь такой момент: узлы примыкания к парапетам, вентшахтам, трубам — это самые уязвимые места. Ладно, если дефект обнаружен на горизонтальной поверхности, а вот на вертикальных примыканиях ремонт сложнее. Суть в том, что кровельный ковер здесь подвергается повышенным нагрузкам из-за температурных деформаций. Что делать? В смысле, как обеспечить долговечность? Могу рекомендовать дополнительно герметизировать все стыки мастикой или полиуретановым герметиком после наплавления основного слоя.
Локальный и капитальный ремонт
Стоит заранее разобрать, когда достаточно локального вмешательства, а когда необходим капитальный ремонт. На данный момент я оцениваю площадь повреждений: если дефекты занимают менее сорока процентов поверхности, можно обойтись косметическим ремонтом с установкой заплат. Вот и получается, что удаётся достигать классных результатов без полного демонтажа кровельного пирога.
Как бы, при капитальном ремонте приходится снимать старое покрытие, проверять состояние утеплителя, пароизоляции, стяжки. Рассмотрим, что работало ранее: бывает, что утеплитель намок и потерял теплоизоляционные свойства. Тогда его нужно демонтировать, просушить основание, уложить новую пароизоляционную мембрану, смонтировать свежий утеплитель и выполнить стяжку под финишное покрытие. Так вот, это уже высокоэффективное решение, но затратное по времени и бюджету. Сейчас это самый передовой подход, когда речь идет о полной реконструкции.
Общие рекомендации для продления срока службы
По моему мнению, профилактика важнее ремонта. То есть там, где регулярно проводят осмотры, своевременно очищают водостоки, удаляют мусор и проверяют швы, дефекты возникают реже. В принципе, один из самых эффективных способов — это ежегодная ревизия кровли весной и осенью. Что это значит? Визуальный осмотр, выявление мелких трещин, проверка состояния узлов примыкания. Так сказать, замечаешь проблему на ранней стадии и устраняешь локально, без серьезных затрат.
Что в итоге? Плоская коммерческая кровля требует внимательного отношения и грамотного подхода к ремонту. Можно поставить заплатку на порез, заново наплавить вздутие или полностью заменить кровельный ковер — все зависит от масштаба повреждений. Вот и соответственно, правильная диагностика и соблюдение технологии позволяют продлить срок эксплуатации покрытия на десятки лет.
Вопросы и ответы
- Какие результаты можно достичь при локальном ремонте мембранной кровли?
При правильной технологии локальный ремонт полностью восстанавливает герметичность покрытия. Заплатка, установленная с соблюдением ширины шва и качественной прокаткой, служит столько же, сколько и основное полотно.
- Зачем это — вскрывать вздутия на наплавляемой кровле?
Внутри вздутия скапливается влага или воздух, которые постепенно разрушают сцепление битумного слоя с основанием. Если не устранить дефект, площадь повреждения будет расти, и придется менять весь участок.
- Что делать, если повреждено более сорока процентов кровли?
В таких случаях требуется капитальный ремонт с демонтажем старых слоев, проверкой утеплителя, восстановлением стяжки и укладкой нового финишного покрытия. Локальные заплатки здесь уже не помогут.