Как продать квартиру, если собственник жилья - несовершеннолетний ребенок? - Моя газета

Как продать квартиру, если собственник жилья — несовершеннолетний ребенок?

Опубликовано в Вторник, 18-го Августа, 2020.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Как продать квартиру, если собственник жилья — несовершеннолетний ребенок?

При совершении сделки с квартирой всегда необходимо учитывать огромное количество юридических тонкостей, влияющих на её результат. Одним из таких серьезно осложняющих покупку недвижимости факторов является наличие несовершеннолетнего ребенка в составе её собственников.

Законодательство защищает специальными правовыми нормами права несовершеннолетних собственников недвижимого имущества и устанавливает необходимость получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства для совершения сделки с принадлежащим им недвижимым имуществом. Это требование предусмотрено пунктом 1 статьи 28 и пунктом 2 статьи 27 Гражданского кодекса РФ, пунктом 3 статьи 60 Семейного кодекса РФ.

Таким образом, чтобы продать квартиру, если собственник жилья — несовершеннолетний ребенок, потребуется получить разрешение опеки. Основная сложность состоит в том, что в федеральном законодательстве отсутствует четкое регулирование порядка его получения. Нет ни обязательного списка необходимых для этого документов, ни перечня правил и критериев, на основе которых принимается решение о выдаче разрешения или об отказе в нем. На уровне субъектов Российской Федерации принимаются различные нормативные акты, касающиеся данного вопроса, но они не решают полностью проблему.

Поэтому при необходимости продать квартиру, собственником которой полностью или в определенной доле является несовершеннолетний, придется полагаться в основном на здравый смысл представителей органов опеки и попечительства, а также на существующую практику в данном вопросе.

Порядок и основания получения разрешения на продажу квартиры

Так как федеральное законодательство не предусматривает перечня документов, которые требуется предоставить для получения разрешения на продажу квартиры, то следует основываться на нормативных актах того субъекта Федерации, в котором планируется проведение сделки. Список необходимых документов можно получить в органах опеки по месту жительства. В него обязательно входят справка из БТИ, выписка из домовой книги и заявление самого совершеннолетнего, если ему более 14 лет. Могут потребоваться и другие документы.

На основе каких критериев опека будет принимать решение можно понять из существующей практики. Обычно обязательным условием продажи становится покупка взамен другого жилья такой же площади в удовлетворительном санитарном состоянии. Принимая подобное решение, чиновники руководствуются письмами Министерства образования №09-М от 20.02.1995 «О защите жилищных прав несовершеннолетних» и №244/26-5 «О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних». В этих документах сказано, что совершение сделки с принадлежащим на праве собственности несовершеннолетнему ребенку недвижимым имуществом возможно только в случае приобретения ему другого жилья.

Порядок осуществления сделки с квартирой несовершеннолетнего

Изложенные выше требования серьезно усложняют проведение сделки, так как покупатель понимает, что со стороны продавца может быть не исполнено обязательство по приобретению другого жилья, а полученные деньги растрачены. Поэтому на практике продажа такой квартиры обязательно сопровождается одновременным приобретением другого жилья на имя несовершеннолетнего.

Итак, ответ на вопрос, как продать квартиру, если собственник жилья — несовершеннолетний ребенок, состоит в следующем: для совершения такой сделки потребуется получить разрешение органов опеки и попечительства, а продажа, скорее всего, будет осуществляться только одновременно с покупкой другого жилья несовершеннолетнему ребенку.