Как согласовать перепланировку квартиры в 2024 году

Опубликовано в Пятницу, 19-го Января, 2024.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Как согласовать перепланировку квартиры в 2024 году

Каждый человек хочет, чтобы его квартира была удобной и функциональной. Иногда для этого необходимо внести изменения в ее планировку. Однако, перед тем как приступать к ремонтным работам, требуется согласовать перепланировку квартиры с соответствующими инстанциями.

Процесс согласования касается как планируемых работ, так и уже сделанных. В любом случае следует помнить, что ради безопасности и комфорта как самих жильцов, так и их соседей, соблюдение правил и законов является обязательным. Проверку и согласование перепланировок в квартирах в Москве проводит Мосжилинспекция. Порядок и условия проведения изменений в квартирах определены Постановлением №508-ПП Правительства города Москвы.

Сбор учётно-технических документов

Сначала необходимо получить документы от БТИ, такие как технический паспорт помещения, экспликация и чертежи поэтажные планы. Если перепланировка уже была сделана и ее зафиксировали сотрудники контролирующих органов, то эти модификации будут выделены красными линиями в документах. Нередко бывает так, что для полноты картинки потребуются аналогичные документы от соседей, проживающих этажом выше или ниже, особенно если работа влияет на конструктивные элементы здания. Для подтверждения права собственности нужно будет предоставить справку или выписку из ЕГРН.

Если перепланировка касается газового оборудования, закон требует предъявления справки от организации «Мосгаз». Этот документ подтвердит безопасность и корректность выполненных работ.

Разработка проектной документации

Проектная документация необходима для получения точных данных о состоянии и надежности несущих конструкций здания, а также для описания допустимых работ. Это предотвращает возможные риски для безопасности и устойчивости жилого дома.

Для планируемых изменений необходимо получить техническое заключение о состоянии несущих конструкций и проект перепланировки. Эти документы имеют ключевое значение при оценке планируемых изменений и их воздействия на безопасность и структуру помещения.

Однако, если перепланировка уже осуществлена, проект перепланировки не требуется. В этом случае главным документом является техническое заключение о допустимости и безопасности.

Проектная документация разрабатывается инженером-проектировщиком с допуском СРО и подписывается электронно-цифровой подписью.

Если проект затрагивает несущие элементы здания, ответственность за выдачу технического заключения лежит на организации авторе проекта дома. В Москве в основном такими полномочиями обладают АО МНИИТЭП или ГБУ «Экспертный центр».

Подача заявления в Мосжилинспекцию

Заявление на согласование перепланировки можно подать через сайт мос.ру. В заявлении нужно указать данные о квартире, её владельце и прикрепить проектную документацию.

Получение распоряжения и акта от Мосжилинспекции

Мосжилинспекция рассматривает заявление и выдаёт положительное решение или отказ. Для планируемой перепланировки выдаётся распоряжение на проведение работ. После их окончания выдаётся акт о завершенной перепланировке.

Для уже выполненных работ акт о завершенной перепланировке выдаётся после выезда инспектора на объект. Дубликат акта автоматически направляется в БТИ и в Росреестр. Вся коммуникация между инспекциями проходит без участия собственника.

Отказ выдаётся, если инспекторы найдут ошибки в документах, оформлении заявления, в проектной документации, если реальная перепланировка отличается от той, что указана в документации. Замечания нужно исправить и подать заявление ещё раз.

Получение новых документов БТИ

Получив акт от Мосжилинспекции, БТИ назначает выезд инспектора на объект. Он проведёт измерения и на основе новых данных будет составлен обновлённый технический паспорт.

Если в квартире была обнаружена незаконная перепланировка, БТИ выдаст поэтажный план в красных линиях. Если в этой перепланировке не было сделано никаких новых изменений, красные линии зачерняются без выезда на объект.

Внесение изменений в ЕГРН

Финальным этапом является регистрация всех проведённых изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для этого на объект приглашается кадастровый инженер, который проводит необходимое обследование и составляет новый технический план.

Этот технический план затем предоставляется в ЕГРН, где его сравнивают с ранее полученным актом о завершенной перепланировке от Мосжилинспекции. По завершении этого этапа собственник недвижимости получает уведомление о том, что изменения успешно внесены в ЕГРН и законно оформлены. Теперь документы отражают вашу перепланировку.

Источник материала: https://replanmos.ru/uslugi/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry/