Почему нельзя продавать квартиру через несколько агентств недвижимости? Мнение экспертов «Аякс»

Опубликовано в Субботу, 20-го Февраля, 2021.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Почему нельзя продавать квартиру через несколько агентств недвижимости? Мнение экспертов «Аякс»

Подавляющее большинство собственников квартир продает недвижимость через агентство. Мало кто в наши дни рискует брать на себя ответственность за столь важную сделку, да и продавать с помощью риэлтора проще и надежнее. Однако некоторые владельцы ошибочно предполагают, что сотрудничество с несколькими компаниями поможет им быстрее найти выгодного покупателя. Почему так поступать не стоит, объясняют сотрудники агентства недвижимости «Аякс».

Почему договор с несколькими агентствами всегда работает против продавца?

По мнению профессиональных риэлторов «Аякс», лучший результат принесет эксклюзивное сотрудничество с одним агентом. Заключать несколько договоров бессмысленно по целому ряду причин. Прежде всего, надежный и добросовестный риэлтор будет действовать в интересах клиента и сделает все возможное для быстрой и выгодной продажи недвижимости. Однако проверить десяток агентств сразу затруднительно. В этом случае продавец может столкнуться с непрофессиональным или просто недобросовестным отношением.

С другой стороны, все без исключения агентства ведут свои базы данных. В результате квартира, загородный дом или участок окажутся сразу в нескольких информационных массивах, причем стоимость недвижимости будет различаться. В результате объявление может восприниматься покупателем как фейковое. При отсутствии эксклюзивного договора заинтересованность компании или агента в активной рекламной кампании снижается, что в итоге приведет к затягиванию продажи и падению цены.

Каждое агентство будет пытаться продать объект как можно быстрее. Поскольку все компании находятся в равных условиях, они будут стремиться снизить цену, чтобы привлечь внимание к объекту. Покупатель же в любом случае выберет риэлтора, который предложит самую низкую стоимость. Поэтому конкуренция между агентствами всегда работает против продавца, который вместо быстрой продажи получает неконтролируемый процесс и непонимание истинного положения дел.

Как проходит продажа объекта в компании «Аякс»?

Даже в рамках стандартного соглашения АЯКС подходит к продаже объекта комплексно. Агентство работает с 1998 года и накопило колоссальный опыт работы на рынке. Сотрудники компании грамотно подготовят объект к продаже, закажут профессиональную фотосъемку, составят продающее описание и будут продвигать объявление на собственном и партнерских интернет-ресурсах.

Благодаря этому объявление увидят тысячи потенциальных покупателей из разных регионов России, причем информация о недвижимости во всех базах будет идентичной. Продавец получает полную информацию о ходе продажи и отчеты о количестве запросов.

Риэлторы агентства владеют ситуацией на рынке и помогут определиться с ценой. Профессионалы хорошо знают, что наибольшее количество просмотров происходит после первой публикации объявления. Если цена выставлена верно, то шансы на быструю продажу многократно повышаются. Со временем интерес к объекту падает, что чревато постепенным снижением стоимости. Персональный агент не даст пропустить наиболее продуктивное время и сделает все, чтобы продать объект по оптимальной цене.

Что дает эксклюзивное соглашение с агентством:

широкий спектр инструментов и каналов продаж;
размещение объявления в секторе «горячих предложений»;
активный поиск покупателей среди клиентов, уже обращавшихся с подобными запросами в компанию;
еженедельный отчет с планом корректировки продаж и многое другое.

В таких условиях сотрудничество одновременно с несколькими компаниями теряет всякий смысл. Заключив договор с одним агентом, продавец получает в свое распоряжение огромное количество специалистов, заинтересованных в выгодной для него сделке. Продуктивную работу «Аякс» подтверждают отзывы клиентов и ежегодные победы в профессиональных конкурсах на звание лучшего брокера в сфере продажи жилья.