Семь раз отмерь, один раз подпиши договор

Опубликовано в Понедельник, 10-го Декабря, 2012.
Следить за новыми комментариями · Оставить комментарий
Теги: Договор / Квартира / Новостройка / Покупка
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Семь раз отмерь, один раз подпиши договор

Покупка квартиры в новостройке Москвы считается рискованным и опасным делом. Строительными кампаниями придуманы массы способов обмана желающих приобрести квартиру. Давайте рассмотрим плюсы и минусы одной из форм совместных действий по приобретению, например, новостройки в цао — Жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Плюсы:

Вы не столкнетесь с излишней бюрократией при оформлении договоров. Не придется преодолевать барьеры, наложенные законом о долевом строительстве.
Процесс строительства значительно падает в цене, так как мешающий посредник отсутствует.
Стоимость квартиры еще понижается за счет не обложения налогами паевых взносов.

Минусы:

Госгарантии строительства дома вам никто не предоставит, если покупку в новостройке квартиры осуществлять в соответствии со схемой долевого участия (вам придется пройти процедуры оформления земли под строительство и необходимой документации на квартиру).
Открытыми остаются юридические вопросы при, например, решении выйти из ЖСК или изменении доли в обладании приобретаемой квартирой. Закон о долевом строительстве четко прописывает все моменты, при сотрудничестве с ЖСК необходимо внимательно знакомиться с уставом.
Стоимость будущего жилья будет неизвестна до последнего момента и не будет закреплена в договоре.
Сроки строительства тоже будут не определены.
Вы будете лишены государственных гарантий и прав, которые представлены законом ФЗ 214-Ф3. Даже суд не поможет вам при обращении, так как в договоре не указаны сроки и стоимость.
Деньги вернуть обратно вы не сможете, потому что систему возврата денег регулирует не закон и договор, а кооператив.
Вы можете столкнуться с риском двойных продаж, ведь регистрации в государственном реестре нет, а, как показывает практика, в суде такие дела разрешаются не в пользу истцов.
Возможность проверить ЖСК отсутствует, потому что специфика ведения финансов значительно отличается от общепринятой.

Что делать?

Читайте внимательно устав: все пункты договора о долевом строительстве должны присутствовать в уставе. Такой договор не признают в суде ничтожным и оспоримым.
Уточните, какова система денежных взносов и возврата денег, где и как это прописано в уставе.
Узнайте, кто управляет в товариществе, сам ЖСК является строителем или выступает посредником.
Познакомьтесь тщательно с правоустанавливающей документацией ЖСК (земля – его собственность или арендована).
Удостоверьтесь, что существует разрешение на новостройку, подтвержденное документами.
Застрахуйте вашу сделку.

Если все необходимые документы представлены и убедительно аргументированы, то смело заключайте договор и готовьтесь к новоселью в новостройке.