Когда вторичный рынок выгоднее новостройки

Опубликовано в Вторник, 22-го Сентября, 2026.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Когда вторичный рынок выгоднее новостройки

Когда вторичный рынок выгоднее новостройки

При инвестициях в недвижимость на стадии офф-план, в том числе и на зарубежных рынках, инвесторы могут сэкономить до 30% от итоговой стоимости готового объекта. Поэтому, несмотря на риски, связанные с добросовестностью застройщиков и возможными экономическими кризисами, именно этот вариант часто считается одним из наиболее простых и выгодных. Однако на практике приходится учитывать не только теорию, но и особенности конкретной страны, города и даже района. И в некоторых случаях вторичка имеет больше преимуществ, чем недвижимость в новостройке.

Исторические районы

В городах с многовековой наследием здания в исторических центрах сохраняют как важные достопримечательности. Некоторые из них, если позволяет техническое состояние, и вовсе продолжают использовать по их назначению — как жилье. И помимо статуса и возраста, такая недвижимость может обладать дополнительными характеристиками, такими как высота потолков, размер окон, необычные планировки и декоративные элементы. Кроме того, новое строительство, если и ведется, то проходит под строгим контролем из-за требований по сохранению исторической среды. В результате предложение таких объектов остается ограниченным, тогда как спрос на них может сохраняться на высоком уровне.

Сформированные районы

Вторичный рынок может оказаться интереснее и в районах, где нет жестких ограничений на новое строительство, но свободных участков уже немного. Обычно это локации с развитой инфраструктурой, хорошим транспортным сообщением и устойчивым спросом со стороны жителей и арендаторов. Покупка квартиры на вторичном рынке дает возможность войти в уже сформированную локацию без переплаты за сам факт новизны. При этом разница в цене не всегда означает разницу в привлекательности для конечного покупателя. Для человека, которому важны конкретный район, транспорт или близость к привычной инфраструктуре, квартира в старом доме может оказаться интереснее новой вдали от нужной инфраструктуры.

Состояние объекта

Иногда выгода вторичного объекта заключается в его состоянии. Квартира с устаревшим ремонтом, изношенной проводкой или неудачной планировкой стоит дешевле аналога с современной отделкой, хотя расположение и площадь у них совпадают. Именно на этой “разнице” строится флиппинг в недвижимости https://myestateinvest.com/real-estate-guide/what-is-flipping-in-real-estate/. После покупки производится замена инженерных систем, обновление интерьера, при необходимости вносятся изменения в планировку и на рынок квартира уже попадает с актуальным ремонтом и полностью готовой к заселению. В отличие от офф-плана, здесь не нужно ждать сдачи дома и рассчитывать на рост рынка, потому что прибыль инвестор создает собственными действиями и в короткий срок.