Какие квартиры для сдачи в аренду в Москве лучше купить: расчеты в цифрах

Опубликовано в Среду, 22-го Ноября, 2017.
Вы можете следить за любыми ответами на эту запись через RSS 2.0 ленту и оставлять свои комментарии в конце статьи.
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Какие квартиры для сдачи в аренду в Москве лучше купить: расчеты в цифрах

Какую московскую квартиру покупать для сдачи в аренду и насколько это выгодно? За какое время окупит себя такая инвестиция, как минимизировать этот срок? Эти вопросы не дают покоя желающим «вложиться» в столичную недвижимость и требуют прямых ответов.

Окупаемость квартиры при сдаче в аренду

«Пройдут года – и я вернусь» – метафорический лейтмотив для людей, вкладывающих свой капитал в квартиры Москвы. Здесь нет скоропалительного и заоблачного ROI, мотивы инвестирования другие:

Надёжность – объект «отлит в граните» и его можно «пощупать».
Выгода – цены растут постоянно.
Стабильность дохода – желающих арендовать масса.
Ликвидность – со спросом нет проблем и в кризис.

«Ведомости» в сентябре 2016 привели такие цифры: средняя доходность сдачи в аренду московской квартиры – 5,8%, окупаемость ее приобретения для этой цели – 17 лет. При расчете учитывалась средняя стоимость покупки 1 кв. м. и его аренды – 172,5 тыс. и 840 рублей соответственно.

Какую квартиру выгоднее сдавать в аренду

Инвестору нужно определиться с «целевой аудиторией» – кто будет его типичным арендатором. В столице есть несколько «страт» людей, заинтересованных в аренде жилья: трудовые мигранты, студенты, бизнесмены, молодые семьи. При всей разности – у них один главный критерий выбора временного жилья: удобное расположение.

Поэтому всегда привлекательны квартиры в районах ВУЗов, торговых и деловых центров, «спальных» застроек с полноценной инфраструктурой – доступность метро, детских учреждений, здравоохранения.

Что рекомендуют учесть специалисты:

до половины запросов на жилье – однокомнатные квартиры;
новостройки стоят дороже (до 100%), но цена их аренды паритетна с квартирами «б/у»;
материалы стен, уровень ремонта – не имеют значения, а вот нестандартные жилые помещения – да, их арендуют дорого (лофты, мансарды);
наличие лифта в высотках, свежий ремонт, стандартный набор мебели и бытовых приборов – желательные элементы;
пешком до метро и за 40 минут в центре – критичные факторы спроса на временное жилье (плюс детсад/школа – для семейных).

Правильное юридическое оформление аренды – единственный способ свести риски (вред, долг и пр.) от сделки с арендатором к минимуму.

«Чтоб я так жил!»: крик арендатора

Агентство недвижимости ГСН http://gsn-moscow.ru определило «хит» московской недвижимости у инвесторов: 35-40-метровая «однушка» в пешей доступности к метро, со свежим интерьером и добротными предметами быта.

Основание для вывода – анализ 11470 арендных контрактов за 2015-2017.