Особенности вторичного и первичного рынков недвижимости

Опубликовано в Субботу, 22-го Августа, 2020.
Следить за новыми комментариями · Оставить комментарий
Рубрика: Моя газета > Жизнь > Недвижимость > Особенности вторичного и первичного рынков недвижимости

Специалисты различают две основные категории рынка недвижимости: вторичные и первичные предложения. С юридической точки зрения к первичному рынку недвижимости относятся те объекты, которые выставляются на продажу впервые, а к вторичному – уже принимавшие участие в официально зарегистрированных сделках.

Обычные покупатели недвижимости, которые не сведущи в юридических тонкостях, обычно просто относят к первичному рынку все новостройки, квартиры в которых продаются непосредственно застройщиком или риэлторским агентством, а к вторичному – квартиры, уже имеющие своих обитателей и владельцев.

Еще десять лет назад практически 90% сделок совершалось именно на вторичном рынке недвижимости, так как строительство новых жилых зданий почти не велось. Однако сейчас ситуация постепенно меняется и первичный рынок уверенно отвоевывает позиции.

Вторичный рынок недвижимости

Несмотря на то, что в городах появляется все большее количество новых жилых комплексов, предложений на вторичном рынке жилья, конечно же, значительно больше, они отличаются разнообразием и планировок и мест расположения.

К достоинствам покупки квартиры на вторичном рынке можно отнести то, что дом уже давно сдан в эксплуатацию, часто в жилых помещениях полностью завершен ремонт, они готовы к приему новых хозяев сразу же после заключения сделки.

Однако риэлторы подчеркивают, что приобретая квартиру «с историей», покупатели могут столкнуться с таким неприятными сюрпризами, как изношенные коммуникации и проблемные соседи. Кроме того, во время юридического оформления сделки стоит уделить особое внимание правильности составления документов и учесть все нюансы: на кого приватизировано жилье, есть ли среди прописанных дети или лица, находящиеся в местах лишения свободы и так далее.

Первичный рынок недвижимости

На сегодняшний день покупка квартиры непосредственно у застройщика считается одним из наиболее выгодных вариантов среди сделок с недвижимостью. Особенно, если жилье приобретается еще на стадии строительства. И все же большая часть потенциальных покупателей пока опасается вкладывать собственные средства в еще недостроенную жилую площадь, предпочитая приобретать квартиры в уже введенных в эксплуатацию многоквартирных зданиях.

Кроме того, стоит учесть, что новые квартиры часто предлагаются потенциальным покупателям в состоянии, которое принято называть «после строителей»: с бетонной стяжкой на полу, начерно оштукатуренными стенами, пластиковыми окнами и подведенными коммуникациями. То есть, прежде чем въехать в новую квартиру, собственникам придется вложить немалые средства в капитальный ремонт.

Стоит отметить, что первичный и вторичный рынки жилья гармонично дополняют друг друга, так как любое жилье, уже проданное на первичном рынке переходит в другую категорию и пополняет предложения вторичного рынка недвижимости.